591屋主自租的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦賴志傑,施文彥寫的 用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休 和羅右宸的 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自布克文化 和大是文化所出版 。
長榮大學 高階管理碩士在職專班(EMBA) 劉春初所指導 謝慧俐的 房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響-以高雄市為例 (2016),提出591屋主自租關鍵因素是什麼,來自於房地產、房地合一稅、居住正義、租稅公平。
而第二篇論文國立政治大學 地政研究所 張金鶚所指導 周美伶的 購屋搜尋行為之探討-搜尋期間與管道、個人認知與預期、租買經驗之分析 (2005),提出因為有 購屋搜尋行為、房價認知與預期、租買經驗、存活分析的重點而找出了 591屋主自租的解答。
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用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
為了解決591屋主自租 的問題,作者賴志傑,施文彥 這樣論述:
20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲 偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬 透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。 作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩: 問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開
始準備多少資金?」 前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」 「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的! 沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」 這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。 沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了, 他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。
591屋主自租進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響-以高雄市為例
為了解決591屋主自租 的問題,作者謝慧俐 這樣論述:
本研究主要評估政府實施房地合一稅制課徵後,對購屋消費者之影響,並探討購屋各客群消費者對政府實施房地合一稅制課徵之看法,是否有效改善房地投機炒作現象,同時分析整體不動產市場是否帶來衝擊效應。 本研究以歷史文獻探討法蒐集各項資料為研究基礎,透過對高雄地區購屋消費者進行問卷調查訪談,共發出調查問卷302份,有效回收302份,回收率達100%。後續並對地區之專業人士進行深度訪談,期望能觸及各層面專業人士之看法與意見,進一步探討分析。研究發現,政府實施房地合一稅制課徵,顯示有高達七成以上購屋消費者認同政府此項課徵理念,多數人期望居住正義、租稅公平原則。針對購屋意願做調查,顯示有六成左
右消費者認為課徵房地合一稅會影響其購屋意願。針對是否會抑制房地投機炒作,顯示有高達九成左右消費者認為政府課徵房地合一稅制會抑制改善房地投機炒作現象。針對稅制是否有需改進檢討,顯示有高達九成消費者認為此稅制課徵有需改進檢討地方。本研究結果歸納出建議方案:一、應邀集產、官、學者進行稅制溝通檢討,健全房市發展應全盤 考量,搭配相關配套措施因應。二、針對長期持有房屋者應調降稅率,才符合長期優惠租稅公平原則。三、針對房地產投機囤房者,加重多屋者之持有稅及制定多屋者房地 合一稅課徵,增加持有數量累進稅。 藉由此研究結果,了解購屋消費者對政府實施房地合一稅制課徵的問題及需改善之處,期望能提
供政府政策上之建 議,作為日後國家租稅政策調整方向。
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決591屋主自租 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
購屋搜尋行為之探討-搜尋期間與管道、個人認知與預期、租買經驗之分析
為了解決591屋主自租 的問題,作者周美伶 這樣論述:
本研究針對房屋本身具有高度異質性、昂貴性、耐久性、低重複購買頻率、消費與投資雙重性等特性,使得一般行銷研究結果,套用在解釋購屋搜尋行為可能產生問題。但以往房屋市場之搜尋行為研究,多著重價格之搜尋,且忽略其他管道使用情形,難以全面窺視購屋者之搜尋行為,故本研究依據前述房屋主要的幾個特性,藉由回顧搜尋行為相關理論與文獻提出研究假說,透過存活分析法與多項邏輯特模型進行實證,重新審視購屋者之搜尋行為。首先,考量房屋不同於一般消費性商品之特性,可能使得一般行銷研究結果,套用在解釋購屋搜尋行為時產生問題,故以存活分析探討這些特性對搜尋期間可能造成的影響。研究結果發現購屋目的顯著影響搜尋期間,且購屋者在搜
尋時會同時重視產品與價格,其重視程度增加將拉長搜尋期間,而時間壓力對搜尋期間影響則不顯著。最後,透過仲介購屋之購屋者,因為可供考慮物件增多,且服務費用多寡與取得物件數量無關,因此,其搜尋期間較自行搜尋者增加。研究結果在實務上的意涵為,當景氣處於較低迷時,業者應多提供購屋者關於產品之外部資訊,特別是與家戶切身相關之房屋資訊,並極力避免價格戰,而仲介業者也應重新檢討目前的服務方式,以期達成協助購屋者迅速成交之企業訴求。而房屋的消費與投資雙重性與經驗財之特性,使得個人對房價的認知與預期的差異,影響其搜尋期間,而產生有限理性之決策。本研究以存活分析探討個人目前房價認知與未來房價預期差異對搜尋期間的影響
。結果顯示定錨效應確實影響購屋搜尋行為,在納入個人目前房價認知後,自住者對房價看法看漲者參考點較高,搜尋期間縮短,反之,看跌者搜尋期間較長。也就是對目前房價看法越樂觀,但對一年後房價看法悲觀者,其參考點向下修正幅度越高。研究結果主要貢獻在釐清購屋搜尋行為為有限理性決策,房價看法應由目前房價認知與未來房價預期共同構成,且未來房價預期有加強定錨效應的情況。除前述特性以外,房屋尚有低重複購買頻率的特性,雖然相關研究證實經驗確實會影響搜尋期間,卻忽略租屋經驗可能造成的影響,特別是租屋搜尋與購屋搜尋有部分相似,但以往卻少有研究討論,更遑論深入分析兩種經驗個別對購屋搜尋行為的影響。本研究透過存活分析法,去
探討購屋經驗、租屋經驗,對預售屋、成屋購屋搜尋行為的影響。研究結果顯示,就購買成屋部分,相對於無任何經驗之購屋搜尋者,租屋經驗與搜尋期間為正向關係,購屋經驗與搜尋期間為負向關係。而仲介服務則有助於提升中度經驗者之經驗水準,縮短其搜尋期間。就購買預售屋部分,僅購屋經驗有顯著負向影響,但租屋經驗似乎難以延伸至預售屋之購買。研究結果主要貢獻在於,釐清先前租屋經驗確實可延伸至本次的購屋搜尋,而購屋經驗對購屋搜尋期間之影響為負向,租屋經驗對搜尋期間影響為正向,且兩者對預售屋、成屋之購屋搜尋期間影響不同,故在進行分析與研究結論的引用時,應予以分別討論。除探討搜尋期間外,本研究更針對含個人來源與商業來源不同
管道對搜尋期間之影響進行討論。研究結果顯示,購屋者資訊搜尋管道之選擇,以商業來源與混合來源居多,且常使用含個人來源搜尋之購屋者,搜尋期間較有使用商業來源者短。此結果表示對購屋者而言,搜尋管道並非互斥,購屋者會努力使用不同管道去搜尋資訊,以降低決策之不確定性,且隱含購屋者對商業來源有一定程度的不信任。因此,建議業者除維持現有行銷管道,應加強口碑行銷,以提升溝通效率。
591屋主自租的網路口碑排行榜
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#1.如何刊登房屋廣告?
591 租屋網提供全台灣網路租屋廣告刊登,刊登租屋只要200元,房屋三天就出租成功, ... 可查看房東提供租屋實景相片,線上聯絡屋主,達至租屋成功,絕對是您首選的租屋網站. 於 www.591.com.tw -
#2.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新 ... 實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋,因不欲 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#3.租屋 - 好房網
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#4.[心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊
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#7.不定期巡邏、需三代族譜房東找租客開10條件網友傻眼 - 奇摩新聞
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#8.用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公: 一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
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#10.樹林4房電梯華廈賣400萬屋主曝「割喉價」原因 - 蘋果日報
售屋網日前刊登樹林區某華廈低總價物件,4房1廳2衛2陽台,屋齡28年、近50坪 ... 《591房屋交易》網出現一吸睛文,物件坐落樹林區「鼎家花園」社區之七 ... 於 tw.appledaily.com -
#11.張旭嵐/蝦皮狂展取貨店「小白樓」型店面現生機?
目前蝦皮店到店以取件服務為主,店取的貨品大小也都有限制,寄貨取貨流動快,因此這類 ... 591地產小學堂/公園垃圾炸滿地最想搬離的三大機能是哪些? 於 house.udn.com -
#12.新北市租屋網,房東盡量PO - Facebook
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#13.新北市三重區屋主自租的房屋出租共有22 筆出租中 - HouseBe ...
新北市三重區屋主自租的房屋出租共有22 筆出租中,屋主自租台北橋捷運精美大套房,分租套房6坪價格:11000元,屋主自租三重三和路三段五樓套房,獨立套房5坪價格:6500元, ... 於 rent.housebe.net -
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北市成功國宅社區內的家樂福店面,於《591房屋交易網》以3.45億元的開價 ... 而該店的開價換算每坪約160萬元左右,屋主大概就是抓住宅價的2倍去計算。 於 house.ettoday.net -
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#17.找房比價 - BigFun比房網
大安捷運小店面 · 591; 台北市大安區復興南路一段 相關地址 大安站 單價:176 萬總坪:5 主坪:0 地坪:0 屋齡:45 樓層:1/12樓格局: 刊登日:2021-11-25 相關地址 ... 於 www.ibigfun.com -
#18.李奕農翻轉房價資訊力拚超越591 - 工商時報
這個以房價資訊為核心、「翻轉螢幕」的想法,原本預期網站開發半年就能上線,但一拖就是二年,主要原因就是網站工程師從早期外包,後來改為自有,他說, ... 於 ctee.com.tw -
#19.月旦民商法雜誌第35期 - 第 165 頁 - Google 圖書結果
... 係透過法院拍賣取得之房地,其於二○○九年間在「591」租屋網站刊登租屋資訊, ... 欲承租房地以供公司國外回臺的主管及工程師居住使用,為確認屋主身分與房地所有權, ... 於 books.google.com.tw -
#20.住商不動產房屋網- 提供買屋、租屋、賣屋、房貸試算、設計 ...
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#21.可以的話盡量以屋主自租或可免仲介費 - 591房屋交易網
591 交易網:可以的話盡量以屋主自租或可免仲介費[編號Q205402] 於 www.591.com.tw -
#22.斜槓創業 - Google 圖書結果
以連鎖泡沫紅茶店「樣板茶」起家的陳永圍,就是自營開店且展店成功, ... 還有591租屋網,提供屋主(賣方)刊登房屋租售訊息的交易平台,按刊登筆數或刊登期間收取費用。 4. 於 books.google.com.tw -
#23.【2021更新】除了591之外,可以免費刊登租屋賣屋的平台網站
雖然591是目前號稱台灣規模最大的房屋交易網站,鄉民也覺得確實挺好用的,可是,對於房東或屋主,在591刋登都要付出一筆刊登費(一個月大概300元), ... 於 joejoe2579.pixnet.net -
#24.台灣租屋網
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#25.新北市屋主自租租屋資訊- MixRent|2021年11月最新出租物件 ...
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#34.租屋比價王 - 實價登錄比價王
彙整591、好房網、樂屋網、信義房屋、永慶房仲網等各房仲待租房屋,滿足尋找台北市租屋的需求與租金行情。 ... 植物園站(施工中) · Loading... 591. 屋主自刊 ... 於 rent.houseprice.tw -
#35.租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律
591 也提供了租賃行情可供查詢,可以Google打上「591租售行情」就可以找到。 ... 因為現在提供刊登出租物件的平臺太多元了,而且很多自租的屋主還會接到房仲的開發電話, ... 於 books.google.com.tw -
#36.全台300萬租屋族成了俎上魚肉、被壓著打?七張圖讓你一次看 ...
這意味著,591作為租屋平台,只能就此4項進行核實,其他均未涉及法律責任。 ... 《天下》發現,標榜屋主自租的房源共有4,037件,其中一般住宅僅占2 ... 於 www.cw.com.tw -
#37.信義房屋: 最完整買賣房屋物件資訊、實價登錄、成交行情 ...
提供全台灣買屋、租屋、售屋等房屋、不動產、房地產仲介物件資訊以及設計裝潢、房訊知識、實價登錄與成交行情第一手消息!結合個人化買屋需求檢測服務與多樣化搜尋功能 ... 於 www.sinyi.com.tw -
#38.【591租房刊登圖文教學】新手房東必看!租屋刊登從0到100!
2.點選「屋主/ 代理人」。你也可以用FB直接開帳號,不過本文暫時跳過。 (圖來源:截圖自591租屋 ). 3.填好基本資料還有發票處理方式,閱讀規範打勾同意 ... 於 www.urent.cc -
#39.Ford Focus 2016款自手排 - 8891汽車
591 房屋交易(香港) · 8891新車. 8891汽車 · 8891汽車交易 ... Ford Focus 2016款自手排1.1L以下. 【全額貸免頭款】一手車原鈑件底盤扎實省油省稅金. 39.8萬 ... 於 www.8891.com.tw