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租得真舒服：讓你省錢又輕鬆的租屋＆裝潢小百科

為了解決靈骨塔價格的問題，作者劉嘉雯 這樣論述：

1.教你怎麼租屋最划算：針對不同類型的租屋族群，規劃最適合的租屋選擇，詳述選屋看屋時的注意重點，訂房租、打合約不吃虧的秘訣，以及可能遇到的租屋陷阱及有效解決方式。2.教你怎麼裝潢不吃虧：提供讀者租屋&裝潢的7大訣竅，讓讀者輕鬆掌握選擇裝潢的關鍵要點，舊家具翻新的工程及費用，以及省錢作裝潢的各式秘訣。3.教你怎麼規劃預算最明智：歸納整理抓預算的5種方式、影響預算的3大因素，以及一般人容易忽略的其他開支，讓讀者不會在整個裝潢工程結束後，才發現預算超支無法負荷。 4.教你從如何從素材著手，打造最適合自己的租屋空間：本書詳細剖析最適合租屋族的裝潢素材，以及施工時的注意事項，常見、常用的家具材質，以及保

養的訣竅，讓讀者輕輕鬆鬆佈置出溫馨美麗的家。作者簡介　　劉嘉雯，中國工商專科學校木工程科、文化大學市政暨都市設計系畢。曾任職於潤德設計工程公司及墨彩設計，於2002年成立劉嘉雯室內設計有限公司。諮詢專線 (02)-2388-2770，E-mail [email protected],net。 作者序 你一定要知道的租屋好處 Chapter1 怎麼租最划算 　1.租屋流程按部就班 　2.租屋管道面面觀 　3.選擇適合你的租屋形式　4.理想租屋七大要件　5.房租也要精打細算 　6.完整掌握十二大看屋重點 　7.打個不吃虧的合約 　8.小心租

屋陷阱！ Chapter2 租屋裝潢預算巧思量 　1.拿捏預算的五種方式 　2.預算分配之先後順序　3.影響預算的關鍵因素 　4.容易忽略的費用　5.兩大省錢好方法Chapter3 租屋裝潢規劃全評估 　1.選對房子 　2.租期打長一點 　3.善用舊有家具及裝潢 　4.評估裝潢的移動性　5.重視裝潢的伸縮性　6.考量重複使用性 　7.不動原有隔間 　8.尺寸量得準 　9.買了不心疼，丟了不可惜 　10.時間算得準 　11.買對家具 Chapter4 租屋裝潢技巧有效利用 　1.木作裝潢多種利用 　2.系統櫥

櫃與活動櫥櫃 　3.改變氣氛的照明設備 　4.兩種好康地板 　5.用途廣泛的地毯 　6.衛浴設備舊換新 　7.乾濕分離的浴室 　8.洗臉台面大翻新 　9.浴櫃DIY 　10.讓牆面充滿變化 　11.方便好用的窗簾 　12.賞心悅目的擺飾品 Chapter5 精挑細選你的家具 　1.買家具前的準備工作 　2.選購家具的考量重點 　3.常見的家具材質 　4.家具材質的選購訣竅 　5.家具的清潔與保養 Chapter6 精選案例 　Case1 40~50坪五口之家 　Case2 30~40坪藝術之家 　Case3 20~30坪清靜

之家 　Case4 10~20坪個性之家 　Case5 5~10坪套房空間 　Case6 5坪以下雅房空間 附錄1 全省租屋行情 附錄2 丈量記錄表 自序 你一定要知道的租屋好處　　你絕對無法想像，租房子的好處有多少。住在租來的房子裡，就是不必付巨額頭期款，卻又能讓你百分之百享受屬於房子的一切。那感覺就像交男女朋友一樣，雖然不知道最後會不會結婚，卻可以在互換婚戒前就先盡情享受屬於兩個人之間的一切。如果後來覺得不適合可以要求分手（不租），覺得適合再娶進門也不錯，只要對方家長（房東）同意。真可謂是「先享受後付款」。在某些特殊情形下，還有可能是「先享受不付款」。　

　在我十一歲以前，我們家住的房子一直是租來的。到了專科時期，媽媽便為我和妹妹們在自家對門租了間20坪的房子讓我們自行打理。大學時期，我則在學校附近租雅房，結婚至今所住的的房子也都是租來的。仔細算算，目前為止我的人生中有25年以上的時間都住在租來的房子裡，我只能說，「租房子這件事讓我佔盡了大便宜」。關於租房子有八大便宜：租屋族不怕換工作面對要換工作的時候，也不會因為通勤問題而拒絕一些好的工作機會，或是每天比別人多花一、兩個小時的通勤時間，真是太不划算了。租屋族不需舉牌抗議看到電視上那些抗議靈骨塔、垃圾掩埋場、焚化爐、核電廠興建的人，真是為他們覺得可惜。如果房子是租的，在完工前找個好區位搬家就不會

有那麼多麻煩事。不但生活品質有保障，也不用因為外在環境變化，導致房屋跌價而叫苦連天。租屋族不怕地震、水災、土石流遇到地震、水災或是土石流的時候，有些人真不知道該跑還是該留。當然是人命要緊，不過再回頭看看那些辛苦一輩子賺來的家當，除了請求政府補助，就只能向建商抗議，有些生活壓力大的人甚至走上了絕路。反之，如果你的房子是租來的，就只不過是換個地方住而已。而且法律可是保障租屋的人，記得九二一大地震的時候，房屋內受損的補助，主要還是針對住的人（房客）而不是房東。住得好、付得少首先，房客只需付每個月的租金，房東卻必須付銀行貸款（大多數的房子是有向銀行貸款的）、房屋稅、地價稅及租賃稅。房客只需付少少的押金

，房東卻必須付房屋總價二至三成的頭期款，然而享受房子的人是房客而不是房東。法律保障租屋的人法律對於租屋者的保障更是比屋主來得多，我想這是少數保障窮人而不保障富人的法律，如果你不懂得好好利用，就顯得有些可惜了。房客付不起房租的時候，法律有寬限期，只要你找到新的住處搬家即可，原先積欠的房租，房東多半沒辦法追討。而房東付不出房貸的時候，房子會被查封拍賣。不過，就算你租的房子被查封，也必須是在你租約期滿後才需搬離。如果租約無期限，那麼誰也沒辦法請你搬走。如果你想買，法律規定承租者有優先承權，至少可以買到法院拍賣一拍的價格（約市價八成）。保有手邊的現金、增加投資機會在經濟不景氣的時候，手邊最好能保有現金

，以待好的投資機會，爭取好的獲利回收。租房子的人可以較為有效的減少因不動產帶來的定期支出，也比較容易存到可供投資的金額。待手邊現金投資獲利，不怕沒有好房子住。情緒不受房價波動影響所謂人算不如天算，房地產受景氣、公共設施的興建，以及天然災害等因素影響，而使行情跌跌漲漲。尤其多數房價自民國七十八年後一路下滑至今，不但影響買主情緒，也導致屋主總資產縮水。租屋的人則不受影響。合約打得好、不怕租不好對於害怕房東將房子收回的房客更是不用擔心，在遇到真正喜歡的房子時，租約打久一點，在租期到之前誰都不能請你搬家。重要的是，在付押金之前看好合約，抓準預算及需求，就可以放心的住。　　最後，我只能說：各位親愛的房客

，天下的大便宜真的都被你們佔盡了。不過各位房東大人們看了也不必害怕，趁地震水災來臨之前，趕快把你們的房子賣掉，和我們一樣做一個快樂的租屋族。

靈骨塔價格進入發燒排行的影片

社區集體效能與暴力犯罪之關係： 以一個殯葬社區為例

為了解決靈骨塔價格的問題，作者鄭俊廷 這樣論述：

　　一個殯葬業聚集社區，通常代表鄰避設施之聚集，該社區也會成為不為人喜愛居住之社區，其社區功能或集體效能是否會受到影響？若該種社區效能低落，又是否會導致犯罪升高？此為研究主要目的。犯罪學理論之社區集體效能論認為低落社區集體效能或社區解組可能導致高犯罪率，是理論基礎，本研究選擇一個殯葬A社區為例，深入訪談社區成員，包括久住居民、社區民意代表、殯葬業者、轄區治安人員與深耕社區之媒體等共10人，輔以人口、稅務、業者職業登記等官方資料查核、法規分析，試圖闡述數十年來殯葬社區之演變，以及社區環境與犯罪之關係。　　本研究共有五項重要發現，（1）A社區具有高社區集體效能；（2）該社區非正式社會控制，對於減

少犯罪之效果有限；（3）該社區正式社會控制重要性高；（4）該社區業者間之非社會控制高；（5）國家法規與行業自治對增加社區控制的影響力。對照理論，發現雖然A社區具有高集體效能，然而無法單靠社區解決治安問題，國家殯葬相關法規與制度的改善，對其行業有明顯影響，且使得此殯葬社區尚不至於淪入高犯罪區域。此外，殯葬業者間公會規章、自律遵法亦具整治行業亂象之影響力，使得本社區並未發現高度犯罪情況。本研究初步認為社區集體效能理論雖能解釋一地治安問題，倘若聚焦於特定行業聚集之治安問題，則國家法規與行業自治或許更具重要性。　　本研究建議，對於鄰避行業或設施聚集社區之管理，宜以該行業法規與制度建立優先於社區營造，一

旦行業品質提升，且具有自律性，當行業為了在社區長久存在或發展，自然會共同降低犯罪或暴力衝突，創造與社區的良好關係。而社區集體效能理論，可能僅適用於輕微犯罪或違規事件，無法偵測此類社區之重大或非街頭犯罪類型。臺灣之中央或地方政府比較容易介入社區事務管理並制訂法規，即便在鄰避行業聚集社區也可透過立法、遵法習慣，配合行業自律與社區效率等因素，達到降低社區犯罪、違規或社會失序行為。