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租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律(修訂二版)
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為了解決東森房屋台中 的問題,作者蔡志雄 這樣論述:
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東森房屋台中進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素
為了解決東森房屋台中 的問題,作者蘇正仁 這樣論述:
國道五號通車後,隨著養生休閒住宅的盛行,帶來觀光及休閒的流動紅利人口,也拉抬宜蘭區房價上漲,而非宜蘭縣都市發展的礁溪鄉,並無學區、也無商業區,非屬傳統生活機能區,是適合休閒泡湯的好地方。選擇溫泉宅的民眾,看上能夠輕鬆在家泡溫泉的特點,帶動外地客的置產力道,近年讓房價變成東部地區平均價格最高的區域。本研究主要分析宜蘭縣礁溪鄉溫泉區對房價影響之因素,橫跨蒐集「內政部不動產交易實價查詢服務網」2017年1月至2021年10月交易成交案近1963筆之樣本資料。了解溫泉涵蓋區域來探討房屋價格,從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、電梯使用、超市距離、學區、社區管理、嫌惡設施、溫泉井數量、溫泉井距離
等因素,取得量化數據分析房價差異。利用特徵房價模型進一步選取驗最要特徵價格函數型態。於礁溪鄉全樣本物件,在溫泉條件特徵越明顯的地區,如:設有溫泉監測井、溫泉井口數較多、溫泉活動旺季;無論參入建物內在結構因素與外在生活機能因素,甚至考慮跨年度或是參入季節性條件,能帶動房屋價格上漲,呈現正相關。而在套房物件時,住戶淡季亦不影響其購買意願,故季節非影響價格之因素。另公寓多屬老舊建物,溫泉水質組織成份複雜,會更加速建物的老化,故溫泉井對公寓為負相關。本研究實證發現宜蘭縣礁溪鄉溫泉發展與房價之關聯性,會排除以往一般特徵對房屋影響力的正負值。特徵變數屬負向關聯包括屋齡、總面積、主建物佔比、超市、學校。特徵
變數屬正向關聯包括樓高比、管理組織、溫泉井口數。房屋價格也會因溫泉水的供給與否,及建物特徵,而造成房價明顯的差異。溫泉特性會因個人理財投資及社會經濟之表現不同,而追求健康生活者,其想要多元化經營休閒,或選擇溫泉宅為第二屋住宅,亦是造成房價上漲的原因之一。
租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律
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為了解決東森房屋台中 的問題,作者蔡志雄 這樣論述:
租房子或買房子是隨自己高興的選擇嗎? 錯,你一定要知道什麼時候租房子比較好? 什麼時候又變成買房子好?租房子花多少預算最恰當? 如何花最少的錢租到最適合的房子?其實這些都有一定的公式可循。 ˙想要跟房東殺租金?一定要學會看懂租屋廣告三個關鍵密碼。 ˙租房子老是被別人捷足先登?快來學學讓房東優先把房子租給你的絕招。 ˙惡房東人人怕,只要簡單聊聊天,問房東三件事,輕鬆找到好房東。 ˙租屋專法通過了,你知道光租約就有三種版本嗎?房客要懂得選擇使用對自己有利的租約版本,同時還要避免房東抽換租約。 ˙遇到擺爛不修繕的房東別害怕,只要寄封存證信函通通輕鬆搞定。
˙要避免租約糾紛,房東也要保護自己,千萬別讓租約變成不定期,跟房客好聚好散的方法,讓包租公律師通通告訴你。 專業推薦 (按姓氏筆畫順序排列) 朱大川/新北市租賃公會理事長 宋金比/律師公會全國聯合會副理事長 林瑞成/律師公會全國聯合會理事長 陳柏勳/臺北市租賃公會理事長 游開雄/基隆律師公會理事長 劉貞君/桃園市租賃公會理事長 鄭俊杰/租賃公會全國聯合會理事長 關維忠/桃園律師公會理事長
體驗行銷、球類運動滿意度與運動忠誠度之研究
為了解決東森房屋台中 的問題,作者楊景惇 這樣論述:
2020東京奧運中華隊選手締造本國有史以來最優秀的成績,不僅鼓舞到全國人民,國人替他們的表現感到喝采,也同時帶動我國的運動風潮。隨著運動風氣逐漸上升,「運動」與「行銷」的距離也不再遙遠。體驗行銷可作為運動產業中連結球類運動滿意度與球類運動忠誠度之相連關係,故此研究以臺灣球類運動之體驗行銷,探討體驗行銷、球類運動滿意度與球類運動忠誠度此三個變數關聯性。且於網際網路之各大平台發送調查問卷,研究對象為球類運動之消費者,共回收有效問卷320份,有效樣本回收率達78.24 %。透過設計問卷,對「體驗行銷、球類運動滿意度與運動忠誠度關係之研究」進行研究設計。依據本研究回收之問卷以 SPSS 統計分析軟體
,分別進行敘述性分析、信度分析、迴歸分析及相關分析,就分析結果進行彙整,並於論文第五章提出研究結論和建議方法,再進而把研究結果供相關業者做為經營之策略或參考運用。關鍵字:球類運動、體驗行銷、滿意度、忠誠度
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台中 市南區學府路. 大樓. 主+附約22.32坪. 總坪數約34.63坪. 3房2廳2衛. 28.8年. 有車位. 1. 學府商圈生活機能超方便2. 中興大學國圖館公園都在旁邊環境超優3. 屋主一手屋 ... 於 store.etwarm.com.tw -
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#44.Money錢雜誌2017年1月號112期: 淘汰假定存!達人都用 新定存股。穩賺股息,不賠價差
... 東森房屋董事長王應傑表示,雖然房地產進入景氣循環,但每年仍至少有20萬戶的自住 ... 台中台南高雄全國分緩慢,如今屋主心態逐漸軟開價普遍居錄靠攏,議價幅度縮小。」等 ... 於 books.google.com.tw -
#45.台中大肚東森房屋專營大肚龍井沙鹿烏日 - 個人新聞台
操作簡單,最容易上手的部落格,擁有豐富多樣的精彩文章。在這兒不但可以盡情創造個人的專屬天地,體貼的互動機制還能幫你找到同好,享受與他人交流的樂趣。 於 mypaper.pchome.com.tw -
#46.台中市房屋出售,東森房屋,買房、買屋
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台中 市南區工學北路. 大樓. 土地約7.17坪. 主+附約35.92坪. 總坪數約61.67坪. 4房2廳2衛. 8.9年. 有車位. 座南朝北. 1.親家M3,基地為1251坪,共190戶。建築採新古典搭配 ... 於 store.etwarm.com.tw -
#48.揭露北市年輕房貸族購屋熱區「在這裡」 | 市場快訊
東森房屋 進一步指出,部分購屋民眾可能會擔心小宅產品的貸款問題和轉手 ... 台中建商大量啟用日本知名國際級建築師 · 周俊吉獨門心法領信義集團戰勝產業 ... 於 www.mygonews.com -
#49.東森房屋台中院前店電話號碼04-2227-9911 - 諸彼特樂趣地圖
於台中市房地產仲介及服務的東森房屋台中院前店電話號碼:04-2227-9911,地址:台中市南區國光路80號,統編:28548661,分類:金融工商、不動產投資管理、房地產仲介及服務. 於 poi.zhupiter.com -
#50.大雅房屋,台中大雅房屋,大雅區房屋-(House-Info會員)www.東森 ...
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#51.一表看北市年輕房貸族購屋熱區中山區以小宅的總價帶較吸睛
再加上中山區商業活絡、機能成熟,居住需求熱絡,即使未來購屋民眾有置換、出租或轉手需求,也都能輕鬆實現。 東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,由內政部 ... 於 www.taiwanhot.net -
#52.土地增值稅試算 - 財政部稅務入口網
... 房屋土地交易所得稅申報(房地合一). ::: 首頁 · 線上服務 · 線上稅務試算; 土地增值稅試算. 字級設定 小型字 中型字 大型字. 列印 以電子郵件分享 分享到臉書 分享到LINE ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#53.后里中科加盟店(q12077) - 東森房屋
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#54.東森房屋大雅中清店-大面寬都外田-淘屋網(Houseweb房屋網)
東森房屋 大雅中清店-大面寬都外田-售台中市后里區土地/農地,歡迎轉載分享~也請不吝幫我們加油按讚東森房屋 – 大雅中清加盟店店址:台中市大雅區中清路三段1030號 ... 於 www.houseweb.com.tw -
#55.台灣房屋: 房屋買賣、不動產買賣| 高評價房屋仲介服務
台灣房屋高評價房屋仲介網,提供房屋買賣、不動產買賣服務,具國家專利AI地產機器人,即時查詢成交行情,資訊完整揭露,幫助您房屋買賣精準分析。 於 www.twhg.com.tw -
#56.黎明向上加盟店- 04-23818778
南投市區旁景觀大別墅招待所. 3,680 · 南投縣名間鄉新街村. 農舍. 土地約780.24坪 ; 黎明大地精裝套房. 428 · 台中市南屯區嶺東路. 大樓. 主+附約9.42坪 ; 中寮永平路有機農場 ... 於 store.etwarm.com.tw -
#57.東森房屋-大雅中清加盟店_元聚不動產經紀有限公司
東森房屋 (大雅中清加盟店)同仁在台中大雅中科大雅區深耕房屋.別墅.透天.店面.華廈.土農地.廠房.不動產買賣租賃仲介迄今已邁入第18年了,感謝曾與我們一同在大雅共事打拼 ... 於 www.104.com.tw -
#58.樂居:最好用的實價登錄網站
待售房屋; 區域房價. 縣市選擇. 北部. 台北市; 基隆市; 新北市; 桃園市; 新竹市; 新竹縣. 中部. 台中市. 苗栗縣. 彰化縣. 南投縣. 雲林縣. 南部. 台南市; 高雄市. 嘉義市. 於 www.leju.com.tw -
#59.(東森房屋-台中經貿加盟店)弘業不動產有限公司
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#60.理財周刊 第1189期 2023/06/09 - 第 66 頁 - Google 圖書結果
... 房屋研展中心副理陳金萍說明,六都在五月的建物買賣移轉棟數月增 33.7 % ,整體而言 ... 台中市年減 21.2 % (見附表)。另與去年五月相比,六都建物買賣移轉棟數年減 6.4 ... 於 books.google.com.tw -
#61.台中市東森房屋台中市西屯區四川路桂冠歐洲,大4房東森房屋
台中市東森房屋台中市西屯區四川路桂冠歐洲,大4房東森房屋. 留言0 收藏0 推薦0. 案名:. 桂冠歐洲,大4房. 格局(房/廳/衛):. 3房2廳2衛. 地址:. 台中市西 ... 於 mypaper.m.pchome.com.tw -
#62.東森房屋台中高鐵加盟店
東森房屋台中 高鐵加盟店. 67 likes. 公司文化宗旨:<三心五力> 在這個平台上將帶給客戶三心讓同仁們有著一起. 於 m.facebook.com -
#63.租屋 - 永慶房屋
最新台北市租屋,最新更新時間:2023/10/8。台北市租屋全部851件。租屋、租房子、套房出租、住宅出租,永慶房仲網提供全台住宅租屋資訊,另有大台北店面出租、辦公出租 ... 於 rent.yungching.com.tw -
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東森房屋 烏日高鐵加盟店加盟店. 經紀業名稱永鴻土地開發資產管理有限公司. 證號339507. 專業品質 平均0 分/ 0 人. 服務態度 平均0 分/ 0 人. 於 www.myhomes.com.tw -
#65.台中市買房屋、591租屋網~ 台中北屯區與新社區道路將進行拓寬
台中 房屋、東森房屋仲介網、台中市買房屋、591租屋網~ 台中北屯區與新社區道路將進行拓寬 ... 台中市東山路縣道129線是串連台中大坑風景區往新社地區的觀光 ... 於 chen0919802805.pixnet.net -
#66.CUBE卡權益方案- 信用卡介紹
... 房屋貸款其他貸款貸款諮詢貸款試算申請信用貸款申請房屋貸款個人貸款收費標準 ... 台中港、台南). Mitsui Shopping Park LaLaport(台中). 禮客. 義大世界購物廣場. 華泰 ... 於 www.cathaybk.com.tw -
#67.東森房屋台中沙鹿加盟店
東森房屋台中 沙鹿加盟店, 台中市。 538 個讚· 42 人正在談論這個· 7289 個打卡次。以人為本-創造與客戶、員工、股東等所有利害關係人的雙贏。 永續經營- 於 www.facebook.com -
#68.黎明向上加盟店- 04-23818778
台中 市南屯區河南路路四段. 大樓. 主+附約80.84坪. 總坪數約81.17坪. 6房2廳3衛. 27.3年. 有車位. 1.本社區唯一,樓中樓、雙車、帝王戶2.採光通風、視野絕佳3.七期夜景盡收 ... 於 store.etwarm.com.tw -
#69.Money錢雜誌2017年9月號120期: 他只買一檔股,坐領第二份薪水
... 房屋稅、央行選擇性園機場捷運,目標日營運8萬信用管制及利率政策等,看起人,目前仍 ... 台中及桃園捷運。台灣有8成人口集中在6都,政府著眼在凱因斯經濟理論,用擴張性的 ... 於 books.google.com.tw -
#70.前三季六都買賣移轉年減1成台南3區則見強彈
... 台中市梧棲區年增111.3%,今年前三季買賣移轉強彈區前五名中,台南市有3個行政區入榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些強彈區多少有新案交屋 ... 於 www.moneydj.com -
#71.大甲新政加盟店- 04-26882225
台中 市外埔區六分路. 透天. 土地約36.46坪. 主+附約62.43坪. 總坪數約62.43坪. 4房2廳5衛. 1屋況佳、視野綠意黯然景觀佳2交通便利、朝南、退休規畫首選3朝南離商圈近,前有 ... 於 store.etwarm.com.tw -
#72.住商不動產房屋網- 提供買屋、租屋、賣屋、房貸試算、設計 ...
... 房屋出租、設計、裝潢、搬家、裝修、清潔等服務,並提供房屋買賣相關的實價登錄資訊、房貸試算、房屋仲介與房地產相關知識,是您最值得信賴的房屋 ... 台中市; 南投縣; 彰化縣 於 www.hbhousing.com.tw -
#73.理財周刊 第1204期 2023/09/22 - 第 70 頁 - Google 圖書結果
... 房屋交易網提供 6 受到政府打炒房影響,根據內政部的統計,今( 2023 )年全台一至七 ... 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,八月適逢民俗月,本就是傳統房市淡季,但受惠於新 ... 於 books.google.com.tw -
#74.清水加盟店- 04-26279988
台中 市清水區高美路. 透天. 土地約43.06坪. 主+附約34.66坪. 總坪數約34.66坪. 7房4廳3 ... 台中市梧棲區民安二街. 華廈. 土地約8.16坪. 主+附約17.9坪. 總坪數約22.46坪. 2 ... 於 store.etwarm.com.tw -
#75.台中沙鹿加盟店- 04-26652112
東森房屋 提供投資房地產,數萬筆房屋物件,線上影音看屋,房地產新聞,區域房市分析,房地產買賣租賃,全國最大房屋加盟體系. 於 store.etwarm.com.tw -
#76.「打炒房」的搜尋結果
... 房屋仍是市場主流. 受到政府打炒房影響,根據內政部的統計,今(2023)年全台1至7月 ... 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,8月適逢民俗月,本就是傳統房市淡季,但受惠於新 ... 於 www.ctee.com.tw -
#77.好房HouseFun6月號/2014(No.13)3軌超值抗跌屋出列
... 房屋,不妨往高鐵站外圍區域的新與重劃區找屋,像是新竹縣治三期重劃區,雖然不在正 ... 台中市措鯖蟬齬最瘋眶一—l 乩仆辭`加站" ...會造成短暫利空 o 中心較遠,地點偏向 ... 於 books.google.com.tw -
#78.台中年輕人買房選哪裡?「這一里」30~39歲10年暴增7倍
大家房屋企研室總監郎美囡表示,台中市近年房價飆漲,青年買房困難、壯年買房不易,房市端賴台商回流以及科技業進駐,高所得者增加,周邊城市彰化 ... 於 www.wealth.com.tw -
#79.東森房屋台中西屯文心捷運店
專營台中西區.西屯區.南屯區五期重劃區買屋.賣屋~台灣大道文心路捷運站文華高中水湳經貿園區逢甲大學. 於 tw.usedcar.yahoo.com -
#80.台中東森房屋,東森房仲網,東森售屋,台中買屋資訊,東森房屋北屯 ...
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