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台灣不動產大趨勢：紅點商圈戰略

為了解決東南亞 房地產 ETF的問題，作者周鶴鳴 這樣論述：

買對房子，買進千萬人生！   本書配合不同的需求情境，為讀者介紹公園宅、學區宅等各種需求樣態， 提供不同的思維，讓想擁有不動產的人「買對房子，買進千萬人生」！   後新冠時代，全球不論是在政治、經濟都有了全新的格局，每個家庭在新冠肺炎的影響下，不論生活習慣、對家的定義都有改變。   台灣房屋因應變局，持續以專業進化房仲升格的理念服務民眾，因此，本書由在台灣房屋服務將近30年，對市場、經濟長期研究的台灣房屋首席副總裁周鶴鳴，以及深耕服務桃竹各大商圈的專業菁英，總集彙整。   為讀者從產業、建設、交通各方面，說明北台灣人口快速匯聚的桃竹生活圈。   全書共分為五章節；   第一章，購屋首部曲為

產業風向球及都市發展況狀； 第二章，臺灣不動產前瞻三大目標，打開後疫情時代的新藍海； 第三章，面對5G浪潮新手上路理財購屋眉角，以及個案解析； 第四章，紅點商圈讓我們更看清楚，適合的商品有哪些，逐一分析； 第五章，了解土地、危老重建、都市更新與店面……等不同商品。   對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具，本書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈，讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中，還有機會買好、買保值、買增值，一樣人生圓夢！   新冠肺炎揭開2020驚人序幕   2020年，是驚滔駭浪的一年，新冠肺炎疫情，席捲全球，長這麼大從未見過封城、鎖國，破壞力之

強大，前所未見，對很多人的未來，變得模糊而迷茫。   新冠肺炎的大爆發，各國擴大貨幣救市；較難預料到的是，台灣能在這一波災難中，脫穎而出，帶動產業移轉、人才回流、資金返巢，也帶動台灣這一波房地產，從過去只有資金面沒有基本面的「無基之彈」，成為「有基升級」除資金面推動，更有基本面支持。   這一波漲勢，來自北、中、南城市都會的科學園區、傳統產業，從工業地產的需求，到套房租賃、零售店面，接踵而來首購、換屋，都展現難得的紮實榮景，其中又以固有的科技重鎮：新竹科學園區率先帶動，離雙北最近的桃園市，生產產值高達2.9兆，近年來在政府利多加持、重大建設的背景下，強勢起飛。   大桃竹紅點商圈   世界著名

研究「藍點調查」，揭開了長壽村因為水、空氣、環境等因素，讓人長壽的原因，筆者也希望透過桃竹長期的觀察與生活經驗，運用這一本書，由在地商圈專家們介紹大桃園新竹地區「紅點商圈」，為有需要購屋的民眾，做一深度介紹與分析。   理財？保值？規劃你的人生，有不同的選擇！   近期理財趨勢話題中，世代對於財務規劃差異性拉大，在30-50世代、50-70世代與80後、90世代，因背景以及生活環境迥異，理財三世代。   筆者長期在台灣房屋服務，長期觀察客戶年齡層的轉變，粗略分析了以下的三種不同世代的投資理財觀念：   30- 50世代（約1941-1961年） 成長背景約為農工業為主，台灣正值製造業、經濟大爆

發的快速成長年代，這一代的人重視有土斯有財，因為台灣早年物質環境缺乏，因此懂得積蓄的重要性，購買房地產自用、投資兼保值，存房累積財富，遞延消費，創造穩定退休規劃。   50-70世代（約1961-1981年） 台灣工業、科技製造業升級起飛，服務業以及電子業改朝換代，大多歷經亞洲金融風暴、本土型金融風暴、921大地震、甚至通貨緊縮，造就投資多元，也很多人懂得房產以及股匯市兼俱，穩定中求變，累積資產。   80後、90世代（約1991-2001年） 具有開創性以及網路世代的特色，投資管道更加多元，靈活運用資金，財務配置包含股票、ETF、虛擬貨幣……，但隨著幾次的金融危機，貨幣貶值，房價也逐步升高，

首購族在沒有家人支助下，購屋成為畏途，租屋族增加，年輕人築夢困難，開始追尋小確幸生活。但是台灣這一波產業、城市發展的移轉，如何掌握機會，買好，還要買保值，甚至買增值，將是重要轉機。   沒有太多資金，從自住需求開始購入第一間房子。   1996年，筆者為準備結婚，趁啞彈事件，危機入世，購入人生第一間房子，在新北市淡水關渡，展開獨立門戶精彩人生。 猶記母親當年的鼓勵，因為在她的人生歷練中，發現金錢貶值的快速。告訴我：當下貸款金額看起來很大，但是有一天錢貶值，回頭看，負債就不是太大了！   1997年，亞洲金融風暴、1998年本土型金融風暴來臨，人生的第一間房子開始虧錢。   事後回想，自住的房子

可以先不看盈虧：主因為當年工作調動到桃園，啟動了換屋需求，西元2000年換屋買桃園，賣掉關渡房子，慘虧！但買桃園的房子也很便宜，只補了一些差額，購入了面積更大、地點更好、屋況更佳的房子，上班變近、女兒也快樂入學。   2010年，再因工作再度調回台北，每天奔波，小朋友又有就學需求，只好搬回台北，當時台北的房子已經很貴，但是桃園房子隨著這10年來的通膨以及市場發展漲價了，於是賣掉桃園，又補了差額，搬家！不但解決了上班問題、女兒又快樂入學了！資產在自住中不知不覺，也逐步從虧損變成了正向的累積。這段個人歷程中，資產的累積：由自住需求→工作換屋→就學換屋。回想，關渡賣的時候便宜，但桃園買也便宜；台北買

的時候貴，但桃園賣的時候也具有好價格。買房子，一切先回歸到生活的需求，當初沒有虧錢的第一間，以現在來看，房價漲那麼高，後面也沒有換屋的機會。 如果你只有一桶金，你可以選擇：   ‧先求有再求好 ‧先由遠再而近 ‧先由小再求大 ‧先由舊再而新   對於只有一套資金的人，也有機會快樂退休。全心投入工作，不用太在意目前自住房子一時的漲跌，有需求、有能力、有機會就循序漸進，越換越好、越換越大，有一天退休時，運氣好，房子漲了一波；運氣不好，也存下一筆老來本，對於股市金融不熟悉，工作忙碌的人，不失為一種穩健的理財方式，一樣可以快樂退休。   低利率時代來臨，你也可以這樣做：   很多人都跟我說過要存到第一

桶金才能夠買房。每個人因為背景、資金、能力、需求不同，都會有不同的決策。如有最基本的居住需求，建議就可以從「先求有再求好」著手買下人生第一間房，在全球瘋狂印鈔的趨勢下，是無法預測未來錢的保值價值，回想，30年前沒有買下讓我虧錢的第一間房子，應該也沒有機會一路補差額，完成人生各階段任務。需要經常性工作調動的人，也許房子可以用租的，但對大多數人而言，自己跑全省、跑全球，還是會讓家人留在固定的家。   擁有自己的房子，除了居住的基本需求，有「安全感」，還可以創造「幸福感」，並且從過去每個月支出「租金」的費用，逐漸將房貸繳清，成為「資產」，創造人生的「成就感」，有時候房子並不是像你在媒體上看到的這麼高

（建商新推建案），桃園市區（很多都會區）其實都還有不錯的200~300萬中古公寓，總價低、生活機能強，兩夫妻一起努力，很容易都能入手。   買好，還要買保值/增值 當然，在財務規劃百家爭鳴的時代，理財？保值？規畫人生，每個人都是最獨特的個體，每個人都有不同的選擇！不論是時下年輕人追求的F.I.R.E（註：「財務獨立、提早退休」的FIRE風潮（Financial Independence Retire Early）從美國燒到台灣。），還是前衛先進的比特幣、或是退休族的ETF……等等，都是理財工具的一環，華人常說：「小富靠房，大富靠地。」對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具，本

書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈，讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中，還有機會買好、買保值、買增值，一樣人生圓夢！

東南亞 房地產 ETF進入發燒排行的影片

金融票券業之企業社會責任評估模型

為了解決東南亞 房地產 ETF的問題，作者鄭子晴 這樣論述：

目前國內外都很重視企業社會責任議題及企業永續經營，國內針對銀行及金控都具有專門的企業社會責任模型去評估各單位的企業社會責任執行力，但身為金融業一環的票券業，因普遍規模較小，因此，沒有專門針對於票券業者的企業社會責任評估模型。 本研究目的是希望能建立專門針對票券金融業的企業社會責任評估模型，希望能夠透過這個模型讓票券金融業者能夠檢視自身體質及作為改善內部管理及檢視自身治理績效、財務績效、投資績效的工具。 本研究透過國內外文獻蒐集，採用德菲法(Delphi Method)找出票券業企業社會責任評估的關鍵因素有三大構面與14項準則， 再利用層級分析法(Analytic Hier

archy Process, AHP)求取出三大構面、14項準則之權重，進行研究分析，歸納出在環境、社會、治理面三大構面中，依重要度構面排序首位是治理面，其次是社會面，最後是環境面。三大構面項下的準則中前五名重要度依排序為誠信經營、員工薪酬福利、資訊安全與風險管理、法令遵循與防範金融犯罪、人才發展與培育。

慢慢致富：告別金錢焦慮，77天思考練習不再害怕負債、低薪、沒工作，打造財務幸福循環

為了解決東南亞 房地產 ETF的問題，作者JonathanClements 這樣論述：

《華爾街日報》最受歡迎財經作者 喬納森‧克雷蒙 最新力作 77天邁向財務自由的懂「錢」思考課 一夕致富並非易事，但慢慢致富絕非難事！ 　　★    想一夕致富你可以這樣做，但可能面臨…… 　　股票當沖→花費一堆時間看盤，卻還賺不到錢。 　　借錢炒房→房價上漲不如預期或崩跌，可能導致負債累累。 　　加盟創業→付了一堆加盟金，最後還是撐不過3年。 　　或是 　　★你可以選擇這樣慢慢致富 　　努力存錢→控制生活開支，確保錢花在真正有價值的事物上。 　　控制債務→優先償還高利率負債，以減少複利傷害。 　　為失業做好準備→預留 6-12 個月的生活費，以免借錢度日。 　　降低投資成本→投資低成

本的ETF或指數基金，並進行退休規劃。 　　避免沒必要、高風險的投資→別做期權交易、融資以及做空。 　　★如果你面臨以下情境，更應該盡速翻閱本書 　　目前剛出社會→前往第45、75天，快速瞭解慢慢致富策略與良性循環。 　　目前正背負債務→前往第7、11天，釐清你目前的債務，降低開銷，運用最佳還款策略。 　　不知道如何開始理財→前往第25天，實行成功理財第一原則。 　　不知道如何開始投資→前往第6、14、64天，認識複利的威力、最棒的投資工具與投資組合。 　　永遠因為錢而覺得不快樂→前往第9、10、35天，理解金錢與快樂的關係，並學會用錢真正增加幸福感。 　　只要改變對金錢的思考方式，不僅會

從現在起就感覺到生活的滿足，銀行戶頭裡也能慢慢累積出足夠的財富。而且這些方法非常簡單、容易達成，雖然可能不會讓你像中樂透一樣有錢，但絕對能讓你過一個舒適的退休生活，同時確保你在通往財務自由的路上不會翻車、一路愉快。 本書特色 　　1. 觀念易懂卻又十分引人深思，內容涵蓋儲蓄、減債、投資……，從頭矯正讀者金錢理財觀。 　　2. 方法簡單有效，實行起來毫不費力，馬上開始，收穫更可以倍數增長。 　　3. 透過77天每日一點點的思考練習，即可有效重整財務生活。 名人推薦 　　Jet Lee  Jet Lee的投資隨筆部落格版主 　　余家榮 「效率理財王」版主 　　綠角  財經作家 　　蔡至誠

PG財經筆記版主 　　(依姓氏筆畫順序排列) 國內推薦 　　「『因為沒有人願意慢慢變富有。』這是巴菲特與貝佐斯的經典對答，也是普羅大眾所犯的偏誤。在這個瘋狂的世界裡，我們都需要一套人生財務計畫。期盼這本循序漸進的財務導航書，可以讓您的人生『足且有餘』。」－－Jet Lee  Jet Lee的投資隨筆部落格版主 　　「一夕致富不容易，但慢慢致富？你辦得到！只要跟著本書的節奏，每天挪出十分鐘學習簡短的理財課，11週過後你就可以學到如何提高存款、購買需要的保險，還有最重要的：採用『指數化投資』逐步累積資產，安心退休。」－－余家榮 「效率理財王」版主 　　「好好的、慢慢的看過本書的每一章節，實

踐它，你可以為自己打下良好的財務基礎，並進一步思考金錢的意義。金錢將成為你邁向快樂人生的助力。」－－綠角  財經作家 　　「經過這個為期77天的理財訓練營之後，你將更能體會為什麼在白天做自己喜歡的事，晚上和所愛的人共度時光，是人生最棒的事情。」－－蔡至誠 PG財經筆記版主 國外好評 　　「書店的書架上陳列了無以計數的書本，教導你如何去賺錢、存錢、投資，問題是，這些都是簡而易行之事，比較困難的是去瞭解自己的資產對一個人的精神層面會產生怎麼樣的衝擊，有關這種千絲萬縷的關係，只有喬納森‧克雷蒙思考得最周密，寫得最深入。《慢慢致富》是我所讀過最能解析這些問題的一本書：所以，好好去讀它、享受它，然

後從中獲益。」──《投資金律》（The Four Pillars of Investment）作者威廉‧伯恩斯坦（William Bernstein）。 　　「如果你想跟一位和靄可親的專家就你的財務問題做一些私下的談話，同時又可以從中獲益，而這個人又隨傳隨到而且幾乎不用付費，那麼，你需要的就是這一本書，你也應該跟你所愛的人分享。」──《投資終極戰》（Winning the Loser’s Game）作者查爾斯‧艾利斯（Charles Ellis）。 　　「本書中所列舉的互動投資指引是經得起時間考驗的理財忠告，可以幫助你完成你的投資目標。更特別的是，它帶領讀者進入決策程序，同時也可以讓讀者能

個人化自己的最佳策略，進而達成更為豐碩的財務生活。」──《漫步華爾街》（A Random Walk Down Wall Street）作者柏頓‧墨基爾（Burton Malkiel）。 　　「喬納森‧克雷蒙一直自許有幫助別人達成財務成功的責任，也一直真心誠意為別人的金錢思考，他的新書帶領讀者從財務遊戲的規則到財務保障之間進行思考互動，更重要的是，他讓讀者能產生財務上的幸福感。──《每位投資者都會犯的五個錯誤以及避免的方法》（The 5 Mistakes Every Investor Makes and How to Avoid Them）作者彼得‧馬盧克（Peter Mallouk）。