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台灣不動產大趨勢：紅點商圈戰略

為了解決數位基礎建設etf的問題，作者周鶴鳴 這樣論述：

買對房子，買進千萬人生！   本書配合不同的需求情境，為讀者介紹公園宅、學區宅等各種需求樣態， 提供不同的思維，讓想擁有不動產的人「買對房子，買進千萬人生」！   後新冠時代，全球不論是在政治、經濟都有了全新的格局，每個家庭在新冠肺炎的影響下，不論生活習慣、對家的定義都有改變。   台灣房屋因應變局，持續以專業進化房仲升格的理念服務民眾，因此，本書由在台灣房屋服務將近30年，對市場、經濟長期研究的台灣房屋首席副總裁周鶴鳴，以及深耕服務桃竹各大商圈的專業菁英，總集彙整。   為讀者從產業、建設、交通各方面，說明北台灣人口快速匯聚的桃竹生活圈。   全書共分為五章節；   第一章，購屋首部曲為

產業風向球及都市發展況狀； 第二章，臺灣不動產前瞻三大目標，打開後疫情時代的新藍海； 第三章，面對5G浪潮新手上路理財購屋眉角，以及個案解析； 第四章，紅點商圈讓我們更看清楚，適合的商品有哪些，逐一分析； 第五章，了解土地、危老重建、都市更新與店面……等不同商品。   對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具，本書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈，讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中，還有機會買好、買保值、買增值，一樣人生圓夢！   新冠肺炎揭開2020驚人序幕   2020年，是驚滔駭浪的一年，新冠肺炎疫情，席捲全球，長這麼大從未見過封城、鎖國，破壞力之

強大，前所未見，對很多人的未來，變得模糊而迷茫。   新冠肺炎的大爆發，各國擴大貨幣救市；較難預料到的是，台灣能在這一波災難中，脫穎而出，帶動產業移轉、人才回流、資金返巢，也帶動台灣這一波房地產，從過去只有資金面沒有基本面的「無基之彈」，成為「有基升級」除資金面推動，更有基本面支持。   這一波漲勢，來自北、中、南城市都會的科學園區、傳統產業，從工業地產的需求，到套房租賃、零售店面，接踵而來首購、換屋，都展現難得的紮實榮景，其中又以固有的科技重鎮：新竹科學園區率先帶動，離雙北最近的桃園市，生產產值高達2.9兆，近年來在政府利多加持、重大建設的背景下，強勢起飛。   大桃竹紅點商圈   世界著名

研究「藍點調查」，揭開了長壽村因為水、空氣、環境等因素，讓人長壽的原因，筆者也希望透過桃竹長期的觀察與生活經驗，運用這一本書，由在地商圈專家們介紹大桃園新竹地區「紅點商圈」，為有需要購屋的民眾，做一深度介紹與分析。   理財？保值？規劃你的人生，有不同的選擇！   近期理財趨勢話題中，世代對於財務規劃差異性拉大，在30-50世代、50-70世代與80後、90世代，因背景以及生活環境迥異，理財三世代。   筆者長期在台灣房屋服務，長期觀察客戶年齡層的轉變，粗略分析了以下的三種不同世代的投資理財觀念：   30- 50世代（約1941-1961年） 成長背景約為農工業為主，台灣正值製造業、經濟大爆

發的快速成長年代，這一代的人重視有土斯有財，因為台灣早年物質環境缺乏，因此懂得積蓄的重要性，購買房地產自用、投資兼保值，存房累積財富，遞延消費，創造穩定退休規劃。   50-70世代（約1961-1981年） 台灣工業、科技製造業升級起飛，服務業以及電子業改朝換代，大多歷經亞洲金融風暴、本土型金融風暴、921大地震、甚至通貨緊縮，造就投資多元，也很多人懂得房產以及股匯市兼俱，穩定中求變，累積資產。   80後、90世代（約1991-2001年） 具有開創性以及網路世代的特色，投資管道更加多元，靈活運用資金，財務配置包含股票、ETF、虛擬貨幣……，但隨著幾次的金融危機，貨幣貶值，房價也逐步升高，

首購族在沒有家人支助下，購屋成為畏途，租屋族增加，年輕人築夢困難，開始追尋小確幸生活。但是台灣這一波產業、城市發展的移轉，如何掌握機會，買好，還要買保值，甚至買增值，將是重要轉機。   沒有太多資金，從自住需求開始購入第一間房子。   1996年，筆者為準備結婚，趁啞彈事件，危機入世，購入人生第一間房子，在新北市淡水關渡，展開獨立門戶精彩人生。 猶記母親當年的鼓勵，因為在她的人生歷練中，發現金錢貶值的快速。告訴我：當下貸款金額看起來很大，但是有一天錢貶值，回頭看，負債就不是太大了！   1997年，亞洲金融風暴、1998年本土型金融風暴來臨，人生的第一間房子開始虧錢。   事後回想，自住的房子

可以先不看盈虧：主因為當年工作調動到桃園，啟動了換屋需求，西元2000年換屋買桃園，賣掉關渡房子，慘虧！但買桃園的房子也很便宜，只補了一些差額，購入了面積更大、地點更好、屋況更佳的房子，上班變近、女兒也快樂入學。   2010年，再因工作再度調回台北，每天奔波，小朋友又有就學需求，只好搬回台北，當時台北的房子已經很貴，但是桃園房子隨著這10年來的通膨以及市場發展漲價了，於是賣掉桃園，又補了差額，搬家！不但解決了上班問題、女兒又快樂入學了！資產在自住中不知不覺，也逐步從虧損變成了正向的累積。這段個人歷程中，資產的累積：由自住需求→工作換屋→就學換屋。回想，關渡賣的時候便宜，但桃園買也便宜；台北買

的時候貴，但桃園賣的時候也具有好價格。買房子，一切先回歸到生活的需求，當初沒有虧錢的第一間，以現在來看，房價漲那麼高，後面也沒有換屋的機會。 如果你只有一桶金，你可以選擇：   ‧先求有再求好 ‧先由遠再而近 ‧先由小再求大 ‧先由舊再而新   對於只有一套資金的人，也有機會快樂退休。全心投入工作，不用太在意目前自住房子一時的漲跌，有需求、有能力、有機會就循序漸進，越換越好、越換越大，有一天退休時，運氣好，房子漲了一波；運氣不好，也存下一筆老來本，對於股市金融不熟悉，工作忙碌的人，不失為一種穩健的理財方式，一樣可以快樂退休。   低利率時代來臨，你也可以這樣做：   很多人都跟我說過要存到第一

桶金才能夠買房。每個人因為背景、資金、能力、需求不同，都會有不同的決策。如有最基本的居住需求，建議就可以從「先求有再求好」著手買下人生第一間房，在全球瘋狂印鈔的趨勢下，是無法預測未來錢的保值價值，回想，30年前沒有買下讓我虧錢的第一間房子，應該也沒有機會一路補差額，完成人生各階段任務。需要經常性工作調動的人，也許房子可以用租的，但對大多數人而言，自己跑全省、跑全球，還是會讓家人留在固定的家。   擁有自己的房子，除了居住的基本需求，有「安全感」，還可以創造「幸福感」，並且從過去每個月支出「租金」的費用，逐漸將房貸繳清，成為「資產」，創造人生的「成就感」，有時候房子並不是像你在媒體上看到的這麼高

（建商新推建案），桃園市區（很多都會區）其實都還有不錯的200~300萬中古公寓，總價低、生活機能強，兩夫妻一起努力，很容易都能入手。   買好，還要買保值/增值 當然，在財務規劃百家爭鳴的時代，理財？保值？規畫人生，每個人都是最獨特的個體，每個人都有不同的選擇！不論是時下年輕人追求的F.I.R.E（註：「財務獨立、提早退休」的FIRE風潮（Financial Independence Retire Early）從美國燒到台灣。），還是前衛先進的比特幣、或是退休族的ETF……等等，都是理財工具的一環，華人常說：「小富靠房，大富靠地。」對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具，本

書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈，讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中，還有機會買好、買保值、買增值，一樣人生圓夢！

金融前沿的20種思考

為了解決數位基礎建設etf的問題，作者 這樣論述：

本書由金融學家巴曙松教授帶領團隊潛心編撰，彙集“商界軍校”北大滙豐商學院金融前沿講堂的演講，全面展示金融市場各領域的一線專家在長期金融實踐中形成的判斷、出色見解和獨到看法，全景解讀金融市場發展趨勢。   全書共分為四個部分。第一部分“宏觀金融的前沿”，從社會融資規模、金融週期與結構、經濟轉型、增長曲線、性等角度精解宏觀金融的發展趨勢。第二部分“金融市場的前沿”，解讀資產配置理論的新實踐以及固定收益市場、期權市場、ETF市場、保險市場的前沿發展。第三部分“金融科技的前沿”，對於現下市場關注的區塊鏈、數位貨幣、數位金融、使用者隱私等前沿科技的發展和應用進行了分析。第四部分“金融發展的前沿”，就現代

投資銀行、商業銀行、民營銀行及香港資本市場的經營理念與改革方向予以記錄與研究。   金融理論一般要等到金融實踐或者一個金融市場現象發展得比較成熟穩定後才能被總結出來，進而寫到教科書裡，但北大滙豐金融前沿講堂是一部“活頁版的金融前沿教科書”，是觀察中國和金融市場新發展趨勢的“風向標”。 巴曙松 北京大學滙豐金融研究院執行院長，中國銀行業協會首席經濟學家，主要研究方向為金融機構風險管理與金融市場監管、資產管理行業發展等。   任頲 北京大學滙豐商學院副院長、企業發展研究所所長，北京大學博士生導師。美國明尼蘇達大學人力資源與產業關係博士，研究領域為組織設計與績效、人力資源與勞動就

業、行為經濟學等。   本力 北京大學滙豐金融研究院秘書長，《北大金融評論》副總編，深圳市金融科技倫理委員會委員，《21 世紀經濟報導》《財經》等媒體專欄作者，出版了《金融倫理通識》《量化投資十六講》《經濟學之路》等多本著作，曾創辦北望經濟學園。 序言站在金融的前沿   第一部分宏觀金融的前沿/001 第1章社會融資規模、廣義貨幣與金融去杠杆/003 盛松成 中歐國際商學院教授，中國人民銀行調查統計司原司長 第2章從週期與結構視角看宏觀金融/020 彭文生 中金公司首席經濟學家、研究部負責人，光大證券原全球首席經濟學家 第3章中國經濟增長曲線及新週期/051 廖群 中信銀行（

國際）首席經濟師 第4章拐點經濟學與系統性風險/070 朱小黃 中國建設銀行原副行長，中信集團監事長， 中國行為法學會副會長，金融法律行為研究會會長 第5章中國經濟轉型與升級中的投資機遇/088 孫明春 海通國際首席經濟學家   第二部分金融市場的前沿/109 第6章固定收益產品的定價、交易與投資準則/111 孟小寧 天風國際證券集團行政總裁 第7章資產配置理論的實踐/130 唐毅亭 北京樂瑞資產管理有限公司董事長 第8章期權市場的創新、合規與風控/162 程剛 天風證券自營投資總監 第9章ETF的價值與競爭力/188 丁晨 南方東英資產管理公司總裁 第10章保險並購，完善健康保險生態圈/20

4 趙曉京 安永亞太區保險業主管合夥人   第三部分金融科技的前沿/215 第11章區塊鏈、數位貨幣與ICO/217 肖風 通聯數據董事長，萬向區塊鏈董事長 第12章使用者隱私、資料孤島和聯邦學習/239 楊強 微眾銀行首席人工智慧官 第13章數位金融的發展路徑/258 邱明 羅漢堂資深專家，螞蟻金服研究院前副院長 第14章智能化時代的證券投資/285 戴京焦 金貝塔網路金融科技公司前CEO，光大理財有限責任公司首席投資官 第15章擁抱金融科技/304 方兆本 中國科學技術大學統計金融系教授   第四部分金融發展的前沿/317 第16章現代投資銀行的科技理念和改革方向/319 黃國濱 摩根大通

全球投資銀行部中國CEO、董事總經理 第17章中國香港資本市場，“超級連絡人”角色的升級/332 叢林 華興資本集團總裁，華興證券（香港）董事長 第18章站在十字路口的商業銀行/355 畢明強 中信銀行（國際）有限公司行長兼行政總裁 第19章民營銀行再度啟程/386 朱韜 上海華瑞銀行前黨委副書記、董事、行長 第20章從歷史中尋找金融的未來/410 洪灝 交銀國際董事總經理、研究部主管 後記/427 這本書是我們組織的北大滙豐金融前沿講堂的演講文稿彙集。我們希望通過多位在金融實戰前沿的知名學者和專家的演講文集，可以讓更多讀者從中受到啟發。為了將北大滙豐金融前沿講堂辦好，北大

滙豐商學院院長海聞屢次召集多位相關教師開會，進行反復的討論和研究。根據會議的討論方向，我將北大滙豐金融前沿講堂的定位和目標總結為四個方面。 第一，希望通過系列講座，讓高校教師和同學們瞭解金融市場的前沿動態，促進金融專業領域的學習研究以及與金融市場一線的互動。 我們打算在系列講座中邀請的主講專家，大部分都是在金融市場一線的不同領域有豐富經驗和獨特見解的專家。他們在長期的金融實踐中，形成了大量專業的判斷、出色的見解和獨到的看法，高校教師和學生常常可以從他們的觀點中找到合適的研究切入點。此外，主講專家可以借此建立與高校研究人員的聯繫與合作，促進金融市場一線與高校專業研究的契合，使金融實踐和專業研

究都更有針對性。 同時，系列講座也能對高校學生起到學習金融的督促作用。“書到用時方恨少”，我學金融的時候，也曾經歷過比較迷惑的階段：“學這些金融專業知識有什麼用呢？”如果不能感受到金融市場的一線脈動，往往就會覺得主動深入學習和鑽研的動力不夠。當一個現實中的金融問題擺在面前時，你就會發現自己積累的金融理論、工具和功底不夠了。等到你已經畢業、參加工作後才發現積累不夠的時候，就已經晚了。所以，如果在求學期間就接觸一線的金融問題，通過思考和嘗試解決這些問題來反觀自己在理論和專業學習上的不足，就能夠促進金融實踐與理論學習的互相推動。我們期待在金融市場一線具有豐富經驗的優秀專業人士，和金融研究、教學以及

學生的學習建立起一種良性互動的關係，構建一個生機勃勃的金融理論與實踐互動的場景。 第二，希望主辦講座的金融機構負責人和優秀的金融專業人士能夠深入瞭解位於深圳的這所優秀的北京大學滙豐商學院。 經過十餘年的持續努力，北大滙豐商學院已經發展成為一所生機勃勃的商學院。我邀請了一些金融機構的負責人出席講座，他們已經對北大滙豐商學院有一定瞭解，但是有些人不確定學院是在深圳還是在北京。所以，我們可以通過這個系列講座，讓前來參加講座的金融機構負責人和各個領域優秀的金融專業人士，較為深入地瞭解到這所具備國際高水準的專業訓練和開放視野的“商界軍校”、以金融學為重點學科的一流商學院。 第三，希望通過舉辦系列講

座，構建一個不同領域的優秀的金融家和金融專業人士交流合作的互動平臺。 從金融業外部看，金融業看起來好像是一個聯繫緊密的整體，但實際上內部劃分很細，相互之間的交流也十分欠缺。例如，北京樂瑞資產管理有限公司董事長唐毅亭，在他職業生涯的幾個階段，雖然一直在從事金融業，但金融內部不同的細分領域存在巨大的跨度，從一個細分領域轉到另一個細分領域對他來說也是巨大的跨越。他原來從事商業銀行的工作，後來主要從事商業銀行董事會的相關工作，之後他致力於推動綠色金融，現在則做金融資產交易平臺。其實，這些優秀的金融家和金融專業人士之間也缺乏專業的高水準的交流平臺。海聞院長當年在北京發起這個高水準的系列講座時，得到了很

多金融家的回應。我想，除了他個人的動員能力和號召能力外，這還和金融家們也想有一個交流平臺、希望與金融業相關細分領域的專業人士系統交流自己的看法的需求直接相關。 誇張一點兒說，我認為全球和中國金融行業的現狀存在一個基本的不足：脫節比較嚴重。這表現為各種形式，例如：監管和市場之間的脫節；金融理論研究和金融市場、金融機構、金融監管之間常常相去甚遠；金融市場內部也容易脫節，從事公募、私募、信託、租賃、商業銀行、投資銀行以及互聯網金融企業的人士，相互之間的交流和瞭解也很不充分。所以，我希望把這個系列講座打造成優秀的金融家和金融專業人士相互交流的平臺。我們可以把每次講座的內容整理出來，與金融界的朋友共同

交流。 我們在啟動這個系列講座時，從一開始就做好準備，做好內容整理和收錄工作。每次演講之前，主講專家都會認真準備講稿。講座結束後，對於演講的要點，我們會通過適當的管道與金融業界人士分享；對於完整的文字整理稿，則請主講專家、多位同學和教師、編輯審定之後結集出版。 我們作為組織者，尤其期望優秀金融家講授自己所在的細分金融領域的前沿經驗。我們逐期積累這些成果並展示出來，這個系列講座就會成為一個前沿的金融專業交流平臺。 第四，希望把這個系列講座打造成一個觀察中國和全球金融市場新發展趨勢的風向標。 有人說深圳是金融開放的前沿，同時離國際金融中心香港很近，兩者之間的聯繫也越來越緊密，為我們舉辦這個

系列講座提供了堅實的市場基礎。我認為確實是這樣，在金融行業的許多細分領域，其他城市的金融企業可能規模較大，但是往往沒有深圳的金融機構那麼有活力，創新能力那麼強。 香港作為國際金融中心，專業人才的優勢十分突出，我們邀請他們前來參加講座也比較方便。以珠三角和香港的金融專業人士與金融家為基礎，延伸到全國的市場，我們就可以逐步把這個系列講座辦成觀察中國和全球金融市場新發展趨勢的風向標。通過這個講座，我們可以大致瞭解國內外金融市場發展的新動向。 金融理論一般要等到金融實踐或者一個金融市場現象發展得比較成熟穩定後才能被總結出來，進而寫到教科書裡。如果從時間上觀察，這個實例寫入教科書的時候，可能已經比市

場一線晚了好幾年。那麼，從這個意義上說，北大滙豐金融前沿講堂可以說是一部“活頁版的金融前沿教科書”。 如果說組織系列講座也應當不忘初心，那麼以上一些設想和期許，就是我們當初組織講座時經過多次討論之後認定的初心。如今系列講座已經持續進行了多期，我們有必要重溫初心，一方面通過系統梳理現有的講座內容，與更多的讀者分享；另一方面也為下一步更好地組織講座積累素材和經驗。 是為序。

媒體數位匯流資訊與金融市場波動研究

為了解決數位基礎建設etf的問題，作者蔡穎青 這樣論述：

本研究以E日報之數位匯流訊息為基礎，再統整「專家觀點」建議之有效事件，並比對該事件對應之金融指數實際波動結果，找出E日報報導議題與金融市場走勢之相關性，並篩選出何種議題對哪些市場有顯著相關。本研究採用個案研究法，以深入訪談方式收集專家意見。在金融市場方面，考量研究結果之一致與穩定性，本研究選擇以台灣加權、中國A50、道瓊工業等國家級指數，作為分析對象。依專家提供之訊息，透過科學統計方式比對市場實際數據後，得到以下結果：1.本研究挑選近兩年區間之採購經理人指數數值（2018~2020三月），並與加權指數比對後，發現採購經理人指數與加權指數月收盤價兩者之間，具有良好相關（相關係數r=0.52）。

2.本研究挑選近兩年區間之景氣對策信號數值（2018~2020三月），並與加權指數比對後，發現景氣對策信號數值與加權指數月收盤價兩者之間，具有良好相關（相關係數r=0.59）。3.當大盤股價淨值比掉到1.5倍時，是加權指數相對低點，跌破1.5倍有機會提供超額報酬。4.北向資金流入多，A股上漲機率高，也代表外資對陸股的興趣增加。5.台股單月成交金額五兆附近，是一年內加權指數月收盤價之相對高點，兩者之間具有良好相關（線性係數R^2值=0.46、0.78）。6.「融資斷頭、萬箭齊發」之現象發生時，往後推一到三個月，通常會是大盤低點。7.美國聯準會（FED）實施QE後，道瓊工業指數及加權指數後市表現皆

為上漲趨勢。