富邦南港土地的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列推薦必買和特價產品懶人包

壽險業投標非公用土地招標設定地上權因素之探討

為了解決富邦南港土地的問題，作者吳筱倩 這樣論述：

近年來政府在土地資源日漸稀少的狀況下，投資人尋覓所有權之素地進行開發更顯困難，然而政府更將非公用土地以設定地上權之方式加以釋出土地使用權。本研究目的在於了解壽險業投標非公用土地設定地上權案之評估因素，進而了解各因素間前後關係及共識、權重之重要性。經由文獻回顧，了解地上權相關理論、壽險業投資於地上權現況情形，再針對具實際參與投標經歷專家進行訪談，從中了解壽險業投資地上權相關動機、未來投資可能面臨風險及評估所考量之相關因素，進而建立壽險業投標非公用土地設定地上權案評估之「不動產市場條件」、「地上權招標條件」、「土地開發條件」、「報酬率評估」、「經營管理能力」五項構面及26項因素為研究內容，藉由模

糊德爾菲法篩選專家所共識之18項因素，並運用模糊層級分析法；發現研究結果為不同之壽險公司、專家經歷長短，彙整出三家壽險公司分別重視前五位因素依序為「外部投資報酬率」、「相關企業承租意願」、「未來承租者有無」、「內部報酬率」、「土地使用分區」、「未來現金流量高低」共6項因素，而較壽險業者較不重視之後三位因素分別為「存續期間長短」、「平均租金單價」、「房地產供需概況」、「土地面前道路寬度」、「鄰近捷運站、高速(快速)公路」共5項因素。經由研究發現，壽險業投標非公用土地招標設定地上權最終目的為使公司投資「長期獲得穩定收益」而非達到短期收益，並以商業用途為主並於未來得標之地上權案存續期間內開發，並獲取

長期租金之收入，以達到壽險業去化長期不動產資金。

企業社會責任的實踐與挑戰-以中國信託商業銀行為例

為了解決富邦南港土地的問題，作者蔡侞諭 這樣論述：

近年企業社會責任的概念日益盛行，影響著消費行為，也為公共治理注入新的能量。從公共管理的角度來看，企業和政府正進行一種跨域合作的模式，共同尋求更具創新性的作法，解決各種社會問題。雖然政府為了降低龐大的行政成本和人力支出，並借重企業有效率的管理，看起來相當合理，但就企業而言，履行企業的社會責任，應該有相當複雜的動機。一般比較從企業整體的策略來分析，本研究則以中國信託為例，深入探析員工在執行該社會責任的心態以及造成的效果。研究發現，若企業鼓勵其員工善盡企業的社會責任，企業員工會更認同企業文化，更具向心力。一旦其把社會責任內化在行為當中，不但能為社會帶來正面影響力，也提高其對企業的滿意與忠誠度，達到

雙贏的效果。