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小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

為了解決套房坪數計算的問題，作者邱愛莉 這樣論述：

　　她，沒有富爸爸……， 　　28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬， 　　35歲前擁有4000萬身價，現在不僅有126間房穩定收租， 　　也早就實現財務自由夢想。 　　【賺大錢是可以「練習」】 　　史上第一本！從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃 　　最實用的理財勵志書，實證有效！ 　　●6個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！ 　　●8堂職場加分學，讓薪資三級跳 　　●7個信封分配收支法，擺脫月光族 　　●5大心法，換顆有錢人的腦袋 　　●6個重點，從零開始學買房 　　●10大攻略，買房、收租一次上手 　　心好累，好想不工作？→先問自己： 「你，沒有工作時

會有收入嗎？」 　　「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！ 　　★擺脫月光族及錢不夠用的窘境， 　　愛莉獨家投資心法1：小資族只是「暫時」的標籤！ 　　努力讓薪資加倍，增加自己的職場獨特力， 　　讓「主動收入」增加，設法存下第一桶金， 　　勇敢且用力的翻轉你的人生，沒有什麼不可能！ 　　★從月光族晉升小富婆， 　　愛莉獨家投資心法2：翻轉口袋前，要先翻轉腦袋！ 　　打造讓自己財務自由的關鍵，不能只靠死薪水， 　　一定要有「被動收入」（第二或第三收入）， 　　

讓收入的「財富水龍頭」愈多， 　　即使不工作，也能穩穩賺！ 　　★從小富婆→財務自由， 　　愛莉獨家投資心法3：不做短線賺差的投資客！獨創買屋增值SOP獲利模式！ 　　女人力就是理財力！ 　　不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？ 　　投資除了熱情之外，也要深入研究、下過苦功夫， 　　愛莉對房產的熱情，讓她累積看過七百多間房經驗，才從上班族變身房市達人， 　　從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅，無一不精。 　　★用錢賺錢，財富翻倍成長！ 　　愛莉的獨家投資心法4：讓別人幸福，自己也會感受到幸福！ 　　擁有126間房收租的愛莉，特別在意房客的需求， 　　她

的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東， 　　為房客打造一個舒適、溫暖的家， 　　幸福的力量是最好的投資氣場。 　　只要做對本書的6個關鍵，你也可以跟她一樣！ 　　【愛莉理財小語錄】 　　☆會賺錢是練出來的 　　☆先找出你的錢到底花到哪裡去 　　☆別把錢花在讓你不安的資產 　　☆放在購物車裡的東西，要先想三天再結帳 　　☆學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力 　　☆存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低 　　☆別再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「借」的 　　☆買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了 　　☆我的財富水龍頭有好幾個，你的呢? 　　☆我不是領高薪就好，我還要打造想要的

生活 　　☆現在不理財，到了退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那才是最慘的！ 　　別說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！ 本書特色 　　★徹底消除你的理財焦慮！從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開 　　★６個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！ 　　★8堂職場加分學，讓薪資三級跳 　　★7個信封分配收支法，擺脫月光族 　　★5大心法，換顆有錢人的腦袋 　　★6個重點，從零開始學買房 　　★10大攻略，買房、收租一次上手  

套房坪數計算進入發燒排行的影片

礁溪鄉溫泉區新建住宅大樓價格影響因素之探討

為了解決套房坪數計算的問題，作者張以青 這樣論述：

本研究主要探討影響宜蘭縣礁溪鄉溫泉區新建大樓價格之因素，選取礁溪鄉溫泉區十二棟新建住宅大樓價格暨相關資料。依各區都市使用分區不同來探討區位性套房價格，從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、有無管理組織、總樓層、臨路面寬、臨路面數、精華區等九項因素，利用客觀實際的數據分析房價差異。建立的模型型式和實際市場的房價，並觀察其變數中的數據變化，找出影響住宅價格的變數，利用特徵房價模型進一步選取驗證最佳特徵價格函數型態。實證結果發現，房屋面積及公設面積與房屋價格都呈現開口向上及開口向下之二次曲線之型態，表示小面積套房對於房屋價格來說相對可以比較高，因可及性效用大且可帶來使用利益，之後隨著房屋面積增

加，房屋價格當然也逐漸攀高；而公設面積愈大，房屋價格愈高，顯示一般民眾接受公設面積大之個案，感覺會有較好的設施等優點，但當公設面積超過某一標準時價格反而逐漸降低。另外，年份、樓層、臨路面寬、道路數、精華區對房屋價格有顯著正面之影響。總樓層數對房屋價格則呈現顯著負面之影響。再則，以平均房屋面積14.81坪計算，房屋每增加一坪，房價會增加1.61%，且隨著房屋坪數增加而邊際效果會愈大。另外，房屋面積坪數小於9.43坪時，消費者所願付的價格相對較小﹔當房屋面積坪數大於9.43坪時，隨著房屋面積坪數的愈大，消費者所願付的價格相對較大。又以平均公設面積10.97坪計算，則每增加一坪，房價會增加5.62%

，但隨著公設坪數增加而邊際效果會愈小。另外，公設面積坪數為26.5坪時，消費者所願付的價格為最大。亦即以渡假為目的的溫泉休閒大樓，消費者可以接受有較大的公設坪數，畢竟公設坪數大部分皆是休閒設施，且住戶皆使用得到。然公設面積大到一定程度(如26.5坪)則消費者的願付價值就不再增加。最後， 樓層別效用比分析方面，二樓之效用比乃整棟樓效用比之次低，三樓最低，四樓以上隨樓層數升高其樓層別效用比亦隨之提高。

選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋：房地合一激出脫手潮，30年最佳購屋時機!從選房到裝修，經手100間屋子的達人幫你搞定

為了解決套房坪數計算的問題，作者羅右宸 這樣論述：

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？ 抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？ 　　《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說， 　　台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！ 　　再錯過，你得再等30年。怎麼說？ 　　　　 　　每家房仲都告訴羅右宸： 　　「2016年第一季，創下28年來成交量最低」， 　　市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機， 　　因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手， 　　無論自住或投資，重點在於眼

光： 　　有些物件價格就是不跌，你知道嗎？ 　　有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？ 　　你如何挑一間會增值的房子？ 　　羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。 　　他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅： 　　首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅 　　‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 　　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 　　‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 　　基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。 　　‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？ 　　議價

自己來？讓代書、仲介成為你的助力 　　‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ 　　‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 　　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 　　‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。 　　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 　　‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 　　總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？ 　　‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己

檢查？掌握重點區域就不怕。 　　‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 　　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ 　　‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ 　　‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ 　　‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！ 　　上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房， 　　這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件， 　　讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！ 名人推薦 　　正聲廣播電臺「日光大

道」主持人　張欣民 　　房地產專家　田大權 　　房產投資大師  王派宏

新推個案房價指數分析—產品趨勢、異常點與結構轉變

為了解決套房坪數計算的問題，作者袁淑湄 這樣論述：

新推個案住宅的價格波動受到社會各方關注。新推個案住宅是國人購屋的管道之一，為國內重要的住宅次市場；以及預售屋價格影響中古屋價格波動，預售住宅價格為領先指標，提前一季反映出中古屋市場的價格變化。新推個案住宅因具備上述特色，因此如何編制具有穩健性的房價指數為重要議題。本文主要研究內容依循指數編制的三大步驟展開，依序分成三大主題，分別為：典型住宅的變遷、異常點分析、房價結構。期能更瞭解新推個案住宅市場特色、家戶的消費行為，並在指數編制技術上進行改善與調整，尋找適合新推個案住宅市場之房價指數編制方式。本文實證資料採用國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，針對新推住宅個案之市場調查資料。採用此資料的特

色在於該資料屬於住宅流量資料，以及考慮預售屋及新屋的交易特性，因此，在模型指定與樣本資料上處理，本文的做法不同於一般編制中古屋價格指數。本文三大研究主題的研究成果，說明如後。研究主題一為新推住宅個案市場的典型住宅變遷分析。從指數編制的步驟而言，研究本主題的意義為確認市場的消費變動情形是否與指數編制時固有的固定品質有差異，此外本文亦編制住宅消費量指數，重新解讀家戶面臨過高房價所得比狀況下，市場的住宅消費量的變化，以及計算住宅特徵的平均消費量及其邊際願付價格。實證結果顯示，台北市住宅消費量指數從98Q1之後逐漸下滑，新北市則下滑趨勢較不明顯。主要的消費替代行為是：減少在市中心區位的消費，換得更大的

居住坪數。研究主題二為異常點分析，比較不同參數校估方式的模型表現，並分析異常點特性。從指數編制的步驟而言，研究本主題的意義為緩和指數公式的住宅屬性價格受到市場推案活潑之影響。實證結果顯示，經比較使用OLS模型、DFFITS技術和穩健迴歸中的「再加權最小平方法(Re-weighted Least Squares, RLS)」模型，以RLS模型表現較佳。台北都會區新推住宅個案異常點特色可歸納為三：推案基地周圍及所在行政區生活機能便利，但距離市中心較遠且發展落後的地區；推案基地周圍小環境較差的地區；非典型的住宅產品，包括豪宅產品、類套房產品和景觀住宅產品。研究主題三為價格結構轉變分析，由於預售屋市場

之推案特色較為活潑，典型住宅的變化較大，從編制指數的觀點此特性將造成指數的偏誤，因此在探討價格的結構轉變之前，需先釐清偏誤的處理作法，始能正確觀察價格的結構轉變。實證結果顯示：置換基期雖為編制房價指數常見的做法，但預售屋市場不穩定的典型住宅變遷，以費氏指數編制為較合適的處理方式。民國98Q4台北市新推住宅價格發生結構改變；新北市則無統計上較明顯的結構性改變。推測台北市家戶財富與全球金融市場關聯性較高，因此當97Q3發生美國次貸風暴後5季台北市受到影響。