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建築更新外牆整建需求與區分所有權人合議過程之研究

為了解決代辦室內裝修申請的問題，作者高弘儒 這樣論述：

摘要建築物外牆猶如汽車的車殼一樣，在一段時間受到烈日、颱風、暴雨及地震等因素之侵襲後，便面臨損害、老化、維護及整建等問題。國外的都市發展政策，已經從早期重新建造模式轉為預防居住環境惡化之改善及藉由檢查制度來預防與判定整建需求，顯示國外都市再發展政策已隨著時空背景變遷，逐步進行調整。反觀，台灣現階段建築物外牆整建及維護推動制度礙於缺乏明確的法令定位與配套措施，以及老舊公寓產權複雜、住戶素質、觀念參差不一，且基於良善之敦親睦鄰觀念，期望全體所有權人一致同意整建實屬不易。本研究採文獻回顧法、深入訪談法來建構整體實施方式，冀望透過國外多元化實施方式的探討，檢視台灣現階段以「都市更新」及「公寓大廈管理

」兩種方式推動建築物外牆「整建」、「維護」工作所面臨的問題，探討建築物外牆整建區分所有權人合議的過程，並研擬推展「整建」及「維護」工作之道。良好建築物外牆其功能應能以達到安全美觀、地區文化代表及提升房價等三項基準為目標，對應建築物外牆整建，除以公權力介入整建決議外，建議外牆整建區分所有權人合議過程可運用多樣化的實施方式，並從下列三方面來著手，可使整建過程更有效率且和諧的達成共識。一、執行程序面：應先成立管理委員會並經核備，依法透過區分所有權人會議，執行外牆整建業務；對於經費及程序可利用銀行信託及律師見證，以合法的程序辦理。二、執行技術面：整建案應委託專業技師、建築師出具外牆鑑定報告書，並統一規

劃外牆吊掛設施(冷氣主機、招牌)位置，解決住戶共同性問題，且由較小之整建工程先行試辦，以取得住戶信任及令住戶了解整建程序。三、申請補助面：由於台北市外牆更新整建補助(獎勵)金額頗高，應先聘請建築師備齊相關圖說．且聘用有經驗、效率之代辦人，掌握每年申辦時機，以取得補助(獎勵)。此外．本研究亦參考國內外相關文獻及推展建築外牆更新整建之政策，期望除了能提供有建築外牆更新整建需求者一操作指南外，並能提供政府機關在法令制定及推展政策擬定時做為參考。